按揭买房银行贷款审批时间及办理流程详解

一、选择合适的房产

根据个人的收入和手中的首付款，购房者需要算算房子的总价，并确定需要向银行贷款的金额。不同的银行根据个人的收入流水给出的可贷款额度可能有所差异，购房者需要选择合适的房源，考虑各房源的首付比例。

二、提交按揭贷款申请

购房者可以咨询售楼处合作的银行，省去找银行的麻烦。确定好房源后，向银行了解按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，等待审查。

三、等待银行审查结果

银行会先审查购房者提交的《按揭贷款申请书》，然后再与开发商签订购房合同。银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查不合格，银行将拒绝发放贷款。购房者需要在银行审查通过后与开发商签订商品房买卖合同。

四、签订房屋按揭合同

如果银行审查通过，银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或按揭贷款承诺书。购房者可以缴纳首付款，并与开发商签订房屋按揭抵押贷款合同。

五、房管局备案

购房者需要持购房合同、缴纳首付款凭证和相关法律文件到房管局相关部门进行抵押登记备案。房管局备案需要一定的时间，购房者可以咨询当地房管局了解具体流程。

六、开立专门还款账户

房管局备案成功后，银行会指定一个金融机构，并授权开立专门还款账户。购房者每个月需要从银行账户中扣除月供。

以上是按揭买房银行贷款的审批时间和办理流程，购房者需要根据个人情况选择合适的房源和合作银行，以便顺利办理贷款。办理过程中需要准备好相关文件资料，并耐心等待银行审查结果和房管局备案的完成。