按揭贷款和抵押贷款的区别及申请条件

一、按揭贷款和抵押贷款的区别

按揭贷款和抵押贷款在贷款用途、贷款成本、贷款期限和前提条件等方面存在差异。

1. 贷款用途

按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用于购房。而抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意，如购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。

2. 贷款成本

按揭贷款一般比抵押贷款的利率更低一些。首套房申请按揭贷款的购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则大多会在基准利率的基础上上浮。

3. 贷款期限

按揭贷款的最长贷款期限为30年，而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

4. 前提条件

申请房屋抵押贷款需要以一定的抵押品作为物品保证向银行取得贷款，抵押贷款用途可用以购房，也可以用作其他用途。而申请按揭贷款则需要购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保，只能用于购房。

二、按揭贷款的申请条件和所需材料

申请按揭贷款需要提供以下材料：

1. 贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证。

2. 房权证（买卖合同）和土地证（或复印件）。

3. 无房证明。

4. 单位收入证明。

5. 担保公司的担保证明。

一般由开发商集体办理一手房按揭，手续相对简单。

三、按揭贷款的申请流程

1. 提供所需材料。

2. 填写贷款申请表。

3. 银行审核贷款申请。

4. 签订贷款合同。

5. 办理房屋抵押手续。

6. 放款。

通过以上步骤，购房者可以成功申请到按揭贷款，实现购房梦想。