保障房的房屋产权情况及购房者需注意的问题

一、保障房的房屋产权情况

保障房分为几种类型，其中经济适用房和两限房是有房屋产权的，而公租房和廉租房则没有产权。经济适用房和两限房的产权期限为70年。

二、购房者需注意的问题

1. 未办产权证：购买新房时，很多购房者会遇到房屋产权证未办下来的问题。这可能是由于开发商的问题导致的，购房者只有购房合同和发票，没有产权证。购房者需要仔细核实房屋产权的情况，了解是因为房主不愿缴纳税费还是其他问题导致无法办证。

2. 产权交易受限：购买二手房时，可能会遇到产权交易受限的情况。例如，房屋存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等问题，这些房屋无法进行上市交易。

3. 小产权房：小产权房虽然有产权证书，但只是乡镇上颁发的，不能在市场上流通。购买小产权房存在较大风险，因为这些房屋是集体土地上的，需要经过国家批准和征地开发，待土地性质由集体变为国有后才能进行房产交易。

4. 存在承租人：购房者在购买房屋时需要注意房屋目前的使用状态，特别是是否有出租给其他人居住。根据规定，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，购房者购买房屋的权利次于承租人，因此需要获得承租人不购买房屋的书面承诺。

购房者在购买保障房时，需要注意以上问题，确保自己的权益和房屋产权的合法性。

三、购房者需注意的其他问题

购房者还需要留意其他问题，如房屋是否存在质量问题、是否存在纠纷、是否符合相关政策等。购房者可以咨询专业人士或房地产中介，以确保自己的购房决策是明智和合法的。

购买保障房时，了解房屋产权情况是非常重要的。经济适用房和两限房有70年产权，而公租房和廉租房则没有产权。购房者还需注意未办产权证、产权交易受限、小产权房和存在承租人等问题，以确保自己的权益和购房决策的合法性。同时，购房者还需留意其他问题，如房屋质量和政策符合性等。购房者可以咨询专业人士或房地产中介，以获取更多的信息和帮助。