定金的法律性质及购房注意事项

一、定金的法律性质

根据我国法律规定，定金在合同履行后可以抵作价款，因此它具有预先给付的性质。这一点使得定金与预付款有着相似之处，但两者的法律性质却有显著不同。在合同中，当事人约定一方预先给付一定款项时，必须明确该款项是定金还是预付款。确定款项性质时，应以合同当事人双方约定的实质内容为准，而不仅仅依赖于合同中所写的名称。

此外，定金还具有证约定金的性质。定金合同是为保证主合同履行而设立的担保合同，其存在依赖于主合同的存在。定金合同属于实践合同，交付和收受定金的事实足以证明主合同的存在。这一点在口头合同中尤为重要，当合同存在争议时，主张合同存在的一方可以通过交付和收受定金的事实来证明双方之间的合同关系。

二、购房交定金的注意事项

在购房过程中，交定金并不是必经的程序，购房者在交定金前应谨慎考虑。首先，确认房产的性质至关重要。如果所购房产本身无法交易，交付的定金可能会面临损失。因此，购房者应确保房产的合法性。如果是期房，需要求开发商出示预售许可证；如果是现房，需要求开发商出示房产证。

其次，购房者在交定金时一定要签订书面协议。仅仅依靠口头承诺是不够的，交定金时应与开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，以确保定金的法律效力。如果没有书面协议，定金可能无法得到法律保护。

在协议中，购房者还应明确标注“定金”字样，以免发生争议。如果协议中的款项性质不明确，可能导致后续的法律纠纷。协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，若写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条款若无明确约定其为定金性质，则可能不具法律效力。

三、定金数额的合理约定

定金的数额应在房屋成交金额的20%以内，超过部分不受法律保护。定金的具体数额由双方当事人协商确定，若定金数额约定过高，可能导致守约方获得的损害赔偿过分高于其实际损失；若约定过低，则可能无法起到担保合同履行的作用。因此，购房者在交定金时，需与卖方协商确定一个合理的数额，以确保自身权益的保护。

定金在购房交易中扮演着重要的角色，购房者在交付定金时应充分了解其法律性质及相关规定，确保交易的安全性和合法性。通过合理的约定和谨慎的操作，购房者能够有效降低交易风险，保障自身的合法权益。