期房贷款后是否可以退房？

一、开发商违约情况下的退房

如果购房者需要申请退房，并且开发商存在违约行为，购房者是可以申请退房的。但是，退房手续相对复杂。

二、期房备案后的退房情况

一般情况下，已经备案的期房原则上是不能退换的，除非存在特殊原因。

三、双方协商一致的退房情况

如果房屋买卖双方协商一致，即使房屋贷款已经批下来，也是可以退房的。但是，需要与开发商签订退房协议。

四、退房的情况

1. 面积误差：如果房屋面积与合同约定的面积误差超过3%，购房人有权解除合同。

2. 规划设计变更：如果房屋规划或设计发生变更，购房人未被告知，有权解除合同。

3. 房屋质量问题：如果房屋存在影响正常居住使用的质量问题，购房人有权解除合同。

4. 房屋存在抵押：如果购房人发现房屋被开发商偷偷抵押给其他银行，有权解除合同。

5. 无法获得贷款：如果由于不可归责于买卖双方的原因无法办理贷款，购房人有权解除合同。

6. 无权属证明：如果出卖人未在约定期限内取得楼栋权属证明，购房人有权退房。

7. 逾期办理房产证：如果出卖人超过约定期限仍未办理房产证，购房人有权解除合同。

8. 一房多卖：如果购房人签订买卖合同后，开发商将房屋出售给第三人，购房人有权解除合同。

9. 逾期交房：如果开发商超过约定期限不交房，购房人有权解除合同。

期房贷款后是否可以退房取决于具体情况。购房人应了解相关法律法规，并与开发商协商解决问题。