买二套房要注意的几个关键点

一、注意银行贷款规定

购买二套房需要通过银行贷款的话，首先要了解银行的相关规定。这包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率和二手房利率等。这些规定将决定你未来的还款金额，影响你的生活质量。

二、了解楼盘规定

如果购买的是新房，一些开发商可能会对购房者的贷款申请有限制。虽然理论上购房者可以选择任意银行进行贷款购房，但很多开发商都有自己合作的贷款银行，并且对放款速度较慢的贷款方式持排斥态度。建议购房者了解自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款，以及与哪家银行合作。

三、谨慎签订购房合同

购买二套房的购房者可能会忽略一些细节问题。签订购房合同是一个非常重要的环节，购房者一定要谨慎对待。通常情况下，开发商会递给客户一份拟好的合同，其中可能有很多空白的地方。如果在购房合同中发现空白的地方没有补充条款，一定要划掉。

二套房是如何认定的

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

5、第一次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。