卖房过户的注意事项及户籍政策解读

一、预留砍价空间

在卖房过户时，买方往往会进行砍价，因此卖家需要预留一定的砍价空间。由于房子的价值很难确定，取决于消费者的认可和市场行情，所以预留砍价空间是必要的。

二、支付订金

在达成房屋交易协议后，卖方应要求买方支付订金。支付订金可以确保契约的有效性。卖方收到订金后，如果买方反悔，卖方有权没收订金；反之，如果卖方反悔，必须加倍退还订金。

三、评估价真实性

在交易房屋之前，需要注意房屋的评估价是否真实准确。有些评估价可能存在水分，导致不真实。一些中介可能会低价收购，高价卖出，这会影响买卖双方的利益。

四、了解当地户籍政策

不论是购买还是出售二手房，都应该了解当地的户籍政策。特别是在一些大城市，存在落户限制，购买房子并不一定能迁入户口。

五、核实房屋是否存在共有产权人

购买房屋时，务必核实房屋是否存在共有产权人。需要确认房屋的所有权是否有瑕疵，共有产权人是否同意转让房屋，以及房屋是否存在抵押、出租等情况。

六、注意房款交付时间

尽量将房款的支付放在产权过户之后进行，或者可以使用提存的方式办理房款支付，以降低风险。双方应到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按规定交纳各种费用，领取产权证书，实现一手交钱一手交房。