什么时候需要进行房产评估？了解这些情况，避免麻烦！

一、申请房屋贷款的时候

购房者购买二手房如果选择申请贷款，那么需要对二手房进行评估。银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价。一般会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄、周边配套、户型、朝向等重要因素，作出专业的价格分析确认发放贷款的额度。

二、交易双方因价格产生争执的时候

买卖二手房，如果买卖双方都想达成交易成功的目的，而买方认为房屋价格太高，卖方认为房屋价格太低，无法达成一致的时候，就需要找专业的评估机构对房屋价值进行评估，以此作为双方交易的依据。

三、因房产产生纠纷的时候

最常见的就是夫妻共同财产在离婚的时候如何分割。可能是一方得房，另一方得到赔偿，或者是将房产拍卖，再对所得钱款进行分割。无论是哪种分割方式，一般都需要专业的评估机构对有争议的房产进行房产价值评估。

四、缴纳税费的时候

购买二手房的时候，除了房子本身的价值之外，购房者还需要缴纳一笔不低的税费。在有一些二手房的交易中，会出现签订“阴阳合同”现象，这样的情况并不是合理合法的。如果当地的房管局觉得价格中有古怪，会进行检查。如果买卖双方不同意调整到当地房屋市场正常水平，那么房管局就会进行强制性并且专业的房产评估，重新作为二手房交易所需要缴纳税费的依据。

五、为房屋办理保险业务的时候

房屋保险属于家庭财产保险范畴，可以保障火灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。在购买房屋保险之前，保险公司会需要专门的评估机构来评估房子的价值。

房产评估方法

1、成本积算法：对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，得出土地使用权价值。

2、重置成本法：对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本进行测算，得出完全重置成本价。

3、市场比较法：通过挑选市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例，对待估房地产的各项条件进行比较，得出估价对象房地产的价值。