逾期办理房产证诉讼时效如何计算

一、根据购房合同约定的期限计算

根据购房合同中约定的办理房屋所有权登记的期限，如果在期限截止时仍未办理好房产证，诉讼时效将从约定期限截止时开始计算，诉讼时效为两年。

二、根据房屋交付使用的时间计算

如果购房合同中的标的物还未建成房屋，诉讼时效将从房屋交付使用之日起90日开始计算，如果在该90日截止时仍未办理好房产证，诉讼时效为两年。如果购房合同的标的物是竣工房屋，诉讼时效也从合同订立之日起90日开始计算。

三、根据公平诚信原则计算

如果购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，购房者需要在房屋交付使用后90日内取得房产证，否则诉讼时效将从该90日截止时开始计算，诉讼时效为两年。

逾期办证违约金的诉讼时效计算

逾期办证违约金的诉讼时效计算应分三种情况处理。第一种情况是当事人在购房合同中明确约定了逾期办证违约金的具体数额，该债权属于一时性债权，诉讼时效从约定或法定的给付期限届满之次日开始计算。第二种情况是当事人在购房合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额，该债权属于继续性债权，每个个别的债权适用不同的诉讼时效。第三种情况是当事人没有约定违约金或损失数额难以计算，根据公平诚信原则，开发商可以按照买受人已付购房款总额，参照《中国人民银行结算办法》规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。

根据购房合同约定的期限、房屋交付使用的时间以及公平诚信原则，可以计算出逾期办理房产证的诉讼时效。购房者需要在规定的时间内办理好房产证，否则可能面临违约金的诉讼风险。在购房过程中，购房者应仔细阅读购房合同，并了解相关法律法规，以保护自己的合法权益。