二手房屋买卖合同需要包含哪些内容

一、当事人的名称或姓名、住所

在二手房屋买卖合同中，首先需要明确双方当事人的名称或姓名、住所。这是为了确保双方的身份和联系方式，避免出现欺诈情况。同时，还需要明确是否存在共有财产、夫妻共同财产或家庭共同财产的情况。

二、标的

在合同中需要详细描述房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况。同时还要明确房屋的产权归属，包括原售房单位是否允许转卖，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，是否有私搭乱建部分。此外，还需要说明房屋的物业管理费用及其他交费状况，以及房屋相关文书资料的移交过程。

三、价款

合同中需要约定付款时间，一般按照所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格。对于新建的商品房和预售的商品房，通常是按照每平方米建筑面积的售价来计算房屋所需支付的价款。对于旧房的买卖，有时可以直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中还需要列出付款时间进度表，买方按照该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

四、履行期限、地点、方式

该条款主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程，以及双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务。还需要明确各种税费、其他费用的分摊方式，以及遇到价格上涨或下跌时的处理方式。

五、违约责任

合同中需要明确哪些情形属于违约，以及违约责任的承担方式。还需要约定违约金、定金、赔偿金的计算和给付方式，以及在什么情况下可以。同时，还需要明确担保的形式以及对违约金或定金的选择适用问题。

六、解决争议的方式

合同中需要约定解决争议的方式，可以是采用仲裁方式或诉讼方式。如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，需要按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

七、合同生效条款

双方在合同中约定合同生效的时间、生效或失效的条件，以及当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就的情况。还需要明确生效或失效的期限，以及合同无效的情形和财产返还的处理方式。

八、合同中止、终止或解除条款

根据《合同法》的规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。因此，合同中需要明确中止、终止或解除的条件，以及上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务。还需要约定解除权的行使期限、补救措施，以及合同中止、终止或解除后财产的返还方式。

九、合同的变更与转让

合同中需要约定合同的变更与转让的条件，或者明确不能进行变更、转让的禁止条款。

二手房屋买卖合同需要包含的内容主要包括当事人的名称或姓名、住所，房屋的标的，价款，履行期限和方式，违约责任，解决争议的方式，合同生效条款，合同中止、终止或解除条款，合同的变更与转让等。在签订买卖合同时，需要注意字迹清晰、验证开发商的证书、拆迁房的出售时间等事项，避免出现问题。