全款购房如何办理房产证？办理时间需要多久？

一、全款购买新房的办理时间

根据规定，全款购买新房的购房者可以在90天内拿到房产证。如果在90天内没有取得房产证，购房者可以向开发商讨说法，并要求开发商承担违约责任。

二、全款购买二手房的办理时间

全款购买二手房的购房者可以在签订购房合同后申请过户，办理时间大约在20个工作日之内。因此，购房者大约需要等待1个月左右才能拿到房产证。

三、购房后房产证的办理流程

1. 查档：首先需要到房管局去查档，看看房产是否有备案号，备案上面是谁的名字。

2. 房产备案：如果房产没有备案，那么房产证是办不了的。这意味着开发商仍然是房产的所有权人。如果房产已经抵押，那么也无法办理产权证。此时，抵押方甚至可以收回房屋，只能通过打官司来解决。

3. 过户手续：如果房产备案上的是以前的房东名字，那么需要找到他才能办理过户手续，进而办理产权证。购房者只需带上购房收据和身份证，向工作人员说明情况，让其帮助办理。

四、全款购房的注意事项

1. 写清情况：在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，购房者有权无条件解除合同，并要求退还全部定金和已交付的房款。

2. 明确产权证办理时间：合同中应明确约定产权证办理的具体时间，并约定如不能如期交付产权证的违约责任。

3. 保质期问题：合同中应明确约定房屋及其附属设施的保质期，并规定解决质量问题的方案。

4. 注意房屋面积：购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写入合同，并附上项目公摊的平面图纸。

5. 合同空白处：签订正式合同时，要确保合同没有空白处。

通过以上内容，我们了解了全款购房办理房产证的时间和流程，以及购房时需要注意的事项。希望对购房者有所帮助。