一房二卖房子归谁？详解房屋所有权归属问题

一、一方办理过户，另一方没有过户

根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，不管是哪一方先签订的购房合同，只要一方已经办理了过户，房子便归其所有。

二、双方均未办理过户未交房

按照规定，当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。所以，如果当事人都还没有办理房屋过户登记手续，且房屋也未交付，房屋所有权便归已办理预告登记的一方所有。

三、双方均未办理过户及预告登记手续

根据规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。所以，如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，那么房屋便归先行实际占有房屋的人所有。

四、双方均未办理过户及预告登记手续且未交房

如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，而且房屋也还没有交付，那么房子便归先支付了房屋价款的人所有。

卖房需要注意什么

1、选择正规中介：选择中介是委托中介买房的重要环节之一，要选择一个正规的品牌中介，并核实该中介公司的营业执照等证件，了解其服务质量和水平。

2、查询房屋均价：在委托中介售房前，要对房屋均价做好事先调查，做到心中有数，以避免被中介低价售出房屋。

3、切勿全权委托：在委托合同中，不要给予中介过大的权利，要明确授权的具体内容，以防不法中介利用权利赚取私利。

综上所述

根据《物权法》的规定，一房二卖的房屋归属问题有明确的规定。在卖房时，选择正规中介、了解房屋均价并适当授权是需要注意的事项，以保障自己的权益。