面签后多久能拿到房产证？办理流程详解

一、购房合同约定的办理时间

根据购房合同的约定，可以确定办理房产证的时间。如果合同中明确约定了办理房产证的时间，那么在约定时间内就可以拿到房产证。

二、购买期房的办理时间

对于购买期房的情况，如果合同没有约定房产证办理时间，根据规定，从房屋交付使用之日起90日内可以拿到房产证。

三、购买现房的办理时间

对于购买现房的情况，如果合同没有约定房产证办理时间，根据规定，自合同订立之日起90日内可以拿到房产证。

四、新房房产证办理流程

1. 确定开发商已进行初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2. 领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》：申请表填写之后需要开发商签字盖章。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询。

3. 拿测绘图(表)：测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取。

4. 领取相关文件：包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5. 缴纳公共维修基金、契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证。

6. 提交申请材料：材料主要包括盖章的申请表、房屋买卖合同、测绘表、房屋登记表、分户平面图、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明、房屋共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明等。

7. 按规定时间领取房产证：保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照通知的时间领取房产证。在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载。

办理房产证是购房者的权益保障，按照规定的时间和流程办理，可以确保顺利拿到房产证。购房者在购房合同中应明确约定办理房产证的时限，并留意开发商办理初始登记的情况。办理房产证时，需要准备好相关材料并缴纳公共维修基金和契税。最后，一定要按照规定的时间领取房产证，并仔细核对房产证上的信息。