40年产权房产权到期后的处理方式及补偿规定

一、产权到期前的处理方式

房子产权40年后仍归房屋产权人。房子40年产权是针对的土地，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

1. 产权还未到期就成了危房的情况：

这种情况最常见，通常是因为房屋存在安全隐患或者城市规划需要拆迁。在这种情况下，房屋的产权无法继续延续，只能按照国家法律进行拆迁流程及赔偿。

2. 产权到期但可以自动续期：

当土地使用权到期了，而政府没有拆迁的打算，土地使用权是可以自动续期的。在这种情况下，业主可以跟随联名业主群体，根据地价补缴土地出让金，继续使用土地。

3. 产权到期但没有缴费：

当房屋产权到期后，土地使用权国家会收回，业主需要缴纳相应的费用。如果业主没有缴费，国家有权收回土地使用权，并按照当前市场价对房屋进行相应的赔偿。

二、产权到期后的补偿规定

1. 建设用地使用权期满后，国家根据公共利益需要收回的：

当房屋产权满70年后，如果国家根据公共利益需要收回房屋，业主可以获得相应的补偿费用。

2. 根据地价补缴土地出让金：

在产权到期后，如果业主愿意继续使用土地，可以根据地价补缴土地出让金，继续使用土地。

房子产权40年后的处理方式取决于具体情况，包括产权到期前的处理方式和产权到期后的补偿规定。业主需要根据自己的情况选择合适的处理方式，并遵守相关法律法规。