买房定金交多少合适？注意事项及退还规定解析

一、交定金的合适数额

根据相关规定，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。以购房者要买的商品房价格为100万元为例，购房定金不得超过20万元。购房者在交定金时应注意不要超过规定的数额。

二、交定金的注意事项

1、签订协议：交定金时一定要与开发商签订定金协议或购房协议书，口头承诺是没有法律效力的。签订协议能够确保交定金的合法性和权益保障。

2、区分订金与定金：订金和定金是不同的概念。订金具有预付款的性质，没有担保性质，不具备定金罚则的效力。而定金是一种担保形式，购房者履行合同后应抵作价款或收回，开发商不履行合同则应双倍返还定金。购房者在签订认购书时要注意区分这两种金的性质。

3、将退定金写入协议书：在购买新房时，购房者关心的问题之一就是交的定金能否退还。为避免纠纷，购房者可以在签订协议书时将退定金的相关条款写入，按照协议书规定解决问题。

4、交定金并非必经程序：在购房过程中，交定金并不是必须要做的。如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同，即使合同签不成，购房者也不会有太多损失。

购房定金的数额应根据相关规定，购房者在交定金时要签订协议，区分订金与定金，将退定金写入协议书，避免不必要的纠纷。交定金并非必经程序，购房者可以根据实际情况选择是否交定金。以上注意事项和退还规定能够帮助购房者维护自身权益。