两书一表是交房必要条件吗？了解一下！

一、两书一表的重要性

根据法律规定，开发商在交房时必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，同时还需要提交《房屋建筑工程竣工验收备案表》。这三个文件对于业主来说具有重要的意义。

二、《住宅质量保证书》的内容

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。其中包括了工程质量监督部门核验的质量等级、地基基础和主体结构的保修责任、各部位、部件的保修内容和保修期限等内容。

三、《住宅使用说明书》的内容

《住宅使用说明书》对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等进行了说明，并提出了使用注意事项。其中包括了开发单位、设计单位、施工单位等的信息，以及有关设施配置、设备安装、门窗类型等的说明。

四、《房屋建筑工程竣工验收备案表》的重要性

《房屋建筑工程竣工验收备案表》是竣工验收的重要文件，其中包括了工程的基本情况、各单位的意见和竣工验收备案文件清单等内容。缺少任何一项都会导致楼盘无法入住。

五、签订合同时的注意事项

虽然两书一表是开发商必须提供的文件，但并不代表开发商承诺了责任。因此，业主在签订合同时应将与质量相关的问题明确写入购房合同，以免发生纠纷时无法维权。

两书一表是交房的必要条件，业主有权拒绝收房如果开发商不提供。业主在收房前要仔细阅读《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并确保《房屋建筑工程竣工验收备案表》的完整性。签订合同时，要注意将与质量相关的问题写入购房合同，以保障自己的权益。