房产过户给未成年子女的注意事项及税费解析

一、房产过户给未成年子女的注意事项

根据我国法律规定，房产可以过户给未成年子女，但需要监护人进行代办。过户方式包括交易、赠送和继承。交易和赠与过户可以直接进行，但继承必须有遗嘱的支撑，且只有出让人死亡后才能进行。在子女未成年时，除非为了孩子的利益，否则不得处置房产。买卖房产时，必须经过小孩的同意，并提供证明买卖是为了利于小孩不损害其利益的真实证明资料。孩子成年后，处置房产需要经过家长和孩子一致同意。如果房子是大人和小孩的共有财产，必须经过孩子的同意才能卖掉。如果小孩还未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。监护人（父母）必须是为被监护人（子女）的利益处置房产，比如被监护人因教育、出国、重大疾病费用出现困难，并提供与此相关的真实证明资料。

二、房产过户需要交哪些税费

房产过户涉及的税费主要包括营业税、契税、个人所得税、印花税、评估费和中介费。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，不缴纳营业税。契税根据房屋面积不同而有所区别，住宅90平米以下为1%，住宅90-144平米为1.5%，其余的不管是住宅还是非住宅都为3%。个人所得税根据房产证颁发的时间和销售价进行计算，房产证颁发5年以内销售按销售价的1%征收所得税，房产证颁发5年以后销售如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税。印花税根据销售价的0.05%征收，住宅90平米以下免征。评估费和中介费根据具体情况而定，一般在5‰以内和0.5-2.5%之间。

三、房改房土地出让金

房改房土地出让金根据当地政策交纳，各地政策有所不同，具体金额需要根据当地政策规定缴纳。

房产过户给未成年子女需要经过监护人代办，并提供证明是为了孩子的利益的真实证明资料。房产过户涉及的税费包括营业税、契税、个人所得税、印花税、评估费和中介费，具体金额根据相关政策规定。房改房土地出让金根据当地政策交纳，各地政策有所不同。在进行房产过户时，建议咨询专业人士或相关部门，以确保操作合法合规。