卖房过户的注意事项及交易流程解析

一、卖房过户的注意事项

1.明确拿款条件：在合同中明确规定拿款条件和违约赔偿等，以保证卖房过户后按时收取尾款。

2.交付佣金和定金：在签订房屋买卖合同当天，双方需交付中介公司一定的佣金。购房者还需交付定金，由中介公司进行监管，过户后资金才会给到卖方。

3.及时收款：交房时尽量早收款，交房时间是双方经过协商后确定的，如有变化可通过协商解决。

4.银行贷款：如果下家通过银行贷款购房，无需担心尾款问题。银行在确认房屋过户后，会将尾款划入卖方提供的银行账户，银行相当于第三方平台。

二、买房的注意事项

1.核实房屋情况：了解房屋自然情况和细节，包括位置、面积、户型、装修情况等。了解房屋是否存在抵押、出租等情况。

2.约定交易流程：明确合同付款方式和时间，尽量将房屋价款放在产权过户后进行，或采用提存方式办理，以降低风险。按合同规定交易过户，如涉及抵押，明确由哪方解除。

3.约定违约责任：与卖方明确违约责任，保障双方诚信履行合同。购房时可让卖方委托中介代收定金，以避免纠纷时的被动。

卖房过户和买房都需要注意一些事项，如明确条件、交付佣金和定金、及时收款等。通过银行贷款和协商解决变化情况，可以确保交易顺利进行。