历史遗留房产证办理流程及注意事项

一、确认房屋性质

根据当地房产部门的确认，确定历史遗留房子的性质，是属于公有财产还是私有财产。

二、办理公产证更名或起诉原房主

如果房子属于共有财产，需要前往当地房管所协商公产证更名的相关事项，必要时还需要到公证处进行公证。如果房子属于私有财产，但找不到原房主，可以携带购房协议和相关房款收据到区法院起诉，要求原房主履行合同变更房产证，需要准备好相关证据和证人。

三、办理房产证的流程

1、初始登记：初始登记由开发商办理，购房者可以在收房入住后的两三个月内咨询开发商是否办理完成。

2、提交房屋登记申请表：前往房管局领取申请表，填写好后请开发商签字盖章。

3、拿测绘图：房屋产权登记部门需要测绘表来确定产权证上的房屋信息，购房者需要到开发商计量站申请领取测绘表。

4、领取相关证件：申请产权登记需要准备多个材料，购房者在咨询相关部门时要明确需要哪些必要的申请文件，并一次性齐全。

5、缴纳公共维修金、契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。购房者需要咨询开发商的办事人员了解缴纳方法。缴纳公共维修金、契税的票据一定要保存好，这两者也是办理不动产权证的必要件之一。

6、按规定时间领取房产证：在不动产登记中心申请登记后，登记部门会发放领取证书的通知书，购房者按照通知书上的时间前往领取房产证。

办理历史遗留房产证需要根据房屋性质进行不同的流程，购房者要了解当地的相关规定并准备好必要的材料。办理过程中要注意保存好相关票据，并按照规定时间领取房产证。