房贷还款后银行会发出什么证明及解押流程详解

一、房贷还款后银行证明

房贷还款后，银行会发出贷款结清证明。借贷人需要携带自己的身份证、贷款结清证明以及拿回的他项权证或抵押的房产证，前往房管局办理解押手续。只有解除抵押后，房屋的所有权才真正属于客户，才能进行过户等操作。

二、解除抵押流程

1. 贷款还清后，借款人先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》以及《房屋他项权证》。

2. 抵押人携带身份证件、《xx市房地产抵押合同》、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》等材料，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

3. 抵押登记受理窗口的工作人员会审核抵押注销申请材料，确认无误后当场办理注销手续。办理完毕后，抵押人会收到《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，其他注销材料由窗口工作人员收存。

三、注意事项

1. 提前还款可以加快拿回抵押证件的进程，早日解除房屋抵押登记。

2. 解除抵押后，需要办理退保手续，如果有办理房贷相关保险，可以去保险公司退保。

3. 如果在房地产开发商处交押金，解押后可以找开发商退还押金。

4. 解除抵押后，客户才能在房产证上增减名字、过户房屋等操作。

房贷还款后，银行会发出贷款结清证明，借贷人需要准备相关证件和贷款结清证明去房管局办理解押手续。解除抵押后，还需办理退保和退还押金等手续。提前还款可以加快拿回抵押证件的进程，解除房屋抵押登记后，客户才能进行过户等操作。