继承房屋性质不变，办理继承登记需注意事项

一、继承房屋性质不变，办理继承登记需注意事项

继承房屋后，房屋性质不会发生变化，经济适用房、公房等特殊性质的房屋再出售后性质会变为商品住宅。但是，办理继承登记手续是必要的。办理继承登记需要注意以下几点：

1. 继承公证

申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，需要提供房屋权属人的死亡证明、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），同时还需要提交遗嘱原件。如果部分合法继承人自愿放弃继承权，还需出具放弃财产承诺证明。

2. 房屋评估

办理继承登记时，必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，进行专业的价格分析和楼价评估，以确定准确的物业市值价格。

3. 房屋测绘

申请人需要到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便后续办理产权登记手续。

4. 继承登记

申请人持房产证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

二、房产继承公证要注意的事项

办理房产继承公证时，需要注意以下几点：

1. 房产继承公证的分类

房产公证主要分为法定继承公证、遗嘱继承公证以及遗嘱继承和法定继承相结合的公证。目前，最常见的是法定继承公证。法定继承是根据相关法律规定，限定了继承人的范围、继承顺序、遗产分配原则等进行继承的方式。

2. 房产继承公证材料

办理房产继承公证前，需要准备被继承人的死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、继承人的身份证件，以及户口簿等材料。

3. 办理公证手续的时间

提交办理公证所需的资料后，公证机构会对资料进行审核。如果资料真实、合法、充分，公证机构应在受理公证申请之日起十五个工作日内出具公证书。但如果遇到意外情况，办理时间可能会有所延长。

4. 夫妻共同房产继承公证

对于夫妻共同房产的继承，需要先了解房屋产权的归属问题。一般情况下，夫妻关系有效期间取得的财产属于夫妻共有财产。

继承房屋后，办理继承登记是必要的，可以确保权属的变更和产权的合法性。在办理继承登记时，需要注意遵循相关规定，准备齐全的材料，并按照要求进行公证、评估和测绘等步骤。同时，对于夫妻共同房产的继承，还需考虑夫妻关系的有效期间。只有按照规定办理继承登记，才能确保房屋的合法继承和权益的保障。