房产证贷款能加名字吗？加名字需要注意什么？

一、房产证贷款不能加名字的原因

房产证贷款不能加名字是因为房子有贷款没有还清，房本是不能添加名字的。贷款银行即抵押权人需要同意才能添加名字，一般情况下银行是不会同意的。

二、无贷款房产证加名字的流程和费用

1. 带好结婚证、身份证和房产证及其复印件，去房屋交易中心。

2. 窗口工作人员会审核提交的材料。

3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费（80元手续费，25元籍图费，5元贴花费）。

4. 大约20天后可以拿到房产证。

三、有贷款房产证加名字的流程和费用

1. 先去银行办理抵押手续变更。

2. 办理所需的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。

3. 其他的步骤和无贷款的流程一样。

四、没有直系血缘关系的房产证加名字

这种情况会更复杂，需要交房屋买卖相关费用，包括每平方米2.5元的交易费、营业税和调税（不满5年为5.5%加1%个调税，满5年则不需要）、印花税和合同费用。

五、房产证上加名字的费用

1. 无贷款房子房产证上加夫妻名字：费用大约在150元左右。

2. 无贷款房子房产证上加子女名字：根据房屋评估的价格交相应的契税，一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。

六、加名字需要注意的事项

1. 夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易核心办理。

2. 如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易核心对房子进行价格评估。

3. 加名字时要根据房屋评估的价格交相应的契税。

以上是关于房产证贷款能加名字的相关内容，希望对您有所帮助。