小产权房不能抵押贷款，购买需谨慎

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村政府颁发。由于小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行不接受抵押贷款。

一、小产权房的特点

小产权房相比正常的商业房价格更低，且没有限购。部分小产权房有合理规划、专门物业和公共设施等配套。但小产权房没有房屋产权证，只能通过合约约定归属，通常需要全款购买，不能在银行贷款购买。

二、购买小产权房的风险

小产权房在购买时不受法律保护，只能在人们约定俗成中进行交易，无法获得房产局备案。因此，购买小产权房存在一定的风险。虽然有些小产权房可以做短期贷款，但利息较高且质量不稳定，存在安全风险。

三、购买小产权房的建议

如果想购买房产，最好选择正规的商品房，以获得法律保护和更好的质量保证。如果选择购买小产权房，建议选择规模较大的社区，楼栋较多的楼盘，以便将来套现时更方便，且价值上涨较快。

小产权房不能抵押贷款，购买时需谨慎。最好选择正规商品房，避免风险。如果选择购买小产权房，要选择规模较大的社区，以便将来套现和价值上涨更方便。