存量房可以退房吗？解析存量房退房的条件和理由

存量房可以退房，因为从法律角度上说，购房者要求退房，实际上就是解除购房合同。因此购房者的退房理由实质上就是解除购房合同的理由。那在已经购买商品房的前提下，买了存量房是可以退房的。但也要满足一定的条件，如根据购房合同中的退房事由来退还已经购买的商品房。

一、开发商五证不全

开发商如果想要把自己所修建的房屋出售出去，那么在出售的时候就需要具备相应的证件才行。如果开发商五证不全，购房者跟开发商签订的购房合同也是无效的。开发商五证不全会导致购房者在合同约定的期限内无法得到产权证。因此，购房者可以要求开发商退房并且无需支付违约金。

二、开发商擅自变更规划设计

当购房者已经购买了开发商的房屋之后，如果开发商想要对房屋的规划设计进行变更，必须告知购房者并取得购房者的同意。如果开发商未告知购房者就擅自变更房屋结构、房屋的用途等，购房者有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。在这种情况下，购房者可以申请退房，并要求开发商承担相应的违约责任。

三、房屋主体质量不合格

购房者在购买房屋后需要对房屋进行验收，以防止购买有质量问题的房屋。如果购房者在验收过程中发现严重影响居住使用的问题，如漏水、渗水、墙体裂缝等，可以拒收房屋并解除房屋买卖合同，并要求出卖人赔偿。在这种情况下，购房者可以申请退房。

四、不能办理产权证书

房屋的产权证对购房者来说非常重要。如果由于开发商原因导致购房者无法办理产权证，如房地产运作不规范、开发商拖欠政府土地出让金等，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，可以要求退房。

购房者在满足一定条件的情况下，购买存量房是可以退房的。购房者可以根据购房合同中的退房事由来要求开发商退房，并要求开发商承担相应的责任。