公积金贷款期限及流程详解

购买房屋时，很多人会选择使用公积金贷款，因为公积金贷款利率较低，是市面上最低的利率之一。那么，公积金贷款能贷多少年呢？

一、公积金贷款期限

根据购房类型的不同，公积金贷款期限也有所不同。购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的贷款期限不得超过30年；购买私产住房的贷款期限不得超过20年；购买公有现住房或在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的贷款期限不得超过10年。

因此，如果你购买的是商品房或限价商品房，最长可以贷款30年，享受较长的还款期限。

二、公积金贷款利率优势

公积金贷款利率较低，是其吸引人的一大优势。以小王为例，他在2018年年底购买房屋时选择了公积金贷款，贷款的基准利率只有3.25%。相比之下，商业贷款的基准利率是4.9%，并且最近几年商业银行的房贷利率还上调了20%-30%。因此，公积金贷款相比商业贷款利率更低，对于稳定收入的购房者来说，贷款期限越长越划算。

三、公积金贷款流程

办理公积金贷款需要经过一系列的流程和手续。

1. 初审

申请人需要提交相关材料，住房资金管理会对申请人的资格、贷款额度和贷款期限进行初步审查。合格后，会出具《抵押物审核评估通知单》。

2. 评估

申请人根据《抵押物审核评估通知单》，到指定的评估机构对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3. 审核

申请人凭评估机构出具的《评估报告》和初审材料到住房资金管理处进行贷款审核。如果审核合格，会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

4. 办理担保手续

申请人凭《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，根据自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人需要出具书面的担保函；如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，需要到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5. 签订借款合同

申请人与银行签订借款合同。

6. 签订委托贷款协议

申请人与住房资金管理处签订委托贷款协议。

通过以上流程，就可以顺利办理公积金贷款。

公积金贷款期限根据购房类型不同有所不同，最长可贷款30年。公积金贷款利率较低，适合稳定收入的购房者。办理公积金贷款需要经过一系列的流程和手续，包括初审、评估、审核、办理担保手续、签订借款合同和签订委托贷款协议。