商品房产权到期处理办法及年限解析

一、商品房产权到期处理办法

商品房产权到期后，可以选择两种处理办法。一种是房子的土地使用权限满了，可以选择去相关部门延长土地使用权限。具体的做法是由所有业主联名提出，补交土地出让金。另外一种情况是国家收回你的土地和房屋，这种情况一般会对业主进行相应补偿，类似于用拆迁安置的办法解决。

二、商品房产权年限解析

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，具体年限与商品房的性质密切相关。

1. 商品房用作住宅房

商品房用作住宅房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年。

2. 商品房用作商业房

商品房用作商业房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年。

3. 商住两用房

商住两用房多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。

商品房产权到期后的处理办法主要有延长土地使用权限和国家收回补偿两种情况。而商品房产权年限的长短则与商品房的性质密切相关，分别为70年、50年和40年。