逾期交契税滞纳金计算方法及时间规定

一、逾期交契税滞纳金计算方法

根据契税缴纳规定，逾期交契税的滞纳金从计算起始日起，按日加收税款万分之五的滞纳金。纳税人进行纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。纳税人未进行纳税申报的，其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。

二、逾期交契税时间规定

1. 每个城市或开发商对于契税的缴纳时间都有不同规定。一般来说，期房的房屋契税缴纳时间是在房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证的时候。建议房屋交付后尽可能不要超过一年，否则需要交纳滞纳金。

2. 根据相关契税管理条例规定，契税的纳税义务发生时间是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。也就是说，契税在房产证可办理当日起缴纳。

三、买房契税计算方法

契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税采用比例税率，计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率；二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。具体计算方法如下：

- 首套房：建筑面积小于90平米，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上，交纳总房款3%的契税。

- 二套房：不论面积大小，统一交纳总房款的3%作为契税。

四、契税缴纳顺序

一般契税的缴纳顺序是：购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。具体操作可能会有所不同，但一般是在贷款批下来后，开发商通知购房者去交房，此时需要进行契税审批核心交纳。如果不是个人购房，还需要交印花税。

以上是关于逾期交契税滞纳金计算方法及时间规定的介绍，希望对购房者有所帮助。