房产继承费用及流程详解

一、房产继承费用

根据房产继承的需要，需要支付以下几种费用：

1、房产评估费用：根据房产的实际情况来决定，有些评估公司会根据房产的价值不同，采取差额定律累进的方式来计算费用。

2、继承权公证费用：房产继承需要公证子女有继承权，这个费用通常为房产公证价的2%，并且不低于200元。

3、房产继承过户税费：包括房产评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费和5元的权证印花税三种组成。

4、契税：只对非法定继承人继承房产时需要缴纳，占房产评估价格的1.5%。

5、营业税和个人所得税：不足五年的房产要缴纳5.5%的营业税，要缴纳20%的个人所得税（利润的20%或房价的1%）。

二、房屋继承流程

房屋继承的具体流程如下：

1、房屋评估：首先需要通过评估公司对房屋进行市值评估，根据房屋所处的位置、楼层、楼龄等因素，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人需到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，需提供房屋权属人的死亡证明书、合法继承人名单证明，如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。

3、房屋测绘：申请人需到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、递交其他资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，需缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，需提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

通过以上流程，房产继承的费用和手续都能够得到清晰的了解，帮助继承人顺利完成房产继承。