购房合同备案后可以申请撤销吗？了解购房合同备案制度的作用和流

一、购房合同备案制度的作用

购房合同备案制度的实施可以对开发商进行有效的制约，保障购房者的权益。通过购房合同备案，可以促使开发商按时建房、办理产权证，避免一房二主等问题的发生。

二、购房合同备案的流程

购房合同备案一般分为以下几个步骤：

1. 商品房网上签约：购房者和开发商先进行草签，确认合同内容无误后，在网上进行正式签约。

2. 相关部门审核：购房合同签约后，开发商进行合同备案，相关部门对合同进行审核，并颁发备案号。

3. 打印合同文本：合同签约完成后，双方签字盖章，并打印出合同文本，各自保留应拿的份数。

三、购房合同备案后可以申请撤销的情况

在以下情况下，购房者可以申请撤销购房合同：

1. 违反法律规定：如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，购房合同无效，购房者有权退房。

2. 面积误差超出限制：如果房屋实际测量与合同约定的面积或套内面积的误差超出3%，购房者有权退房。

3. 设计变更未经同意：如果开发商未经购房者同意擅自变更规划、设计或者出现其他影响房屋质量或使用功能的情况，购房者有权退房。

4. 房屋质量问题：如果房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后经核验确属不合格，且严重影响正常居住使用，购房者可以申请撤销购房合同。

5. 迟延交付或支付：如果出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，在催告后三个月内仍未履行，购房者可以申请撤销购房合同。

四、购房合同备案的目的

购房合同备案的目的主要有两个方面：

1. 制约开发商：购房合同备案制度可以对开发商进行有效的制约，促使其按时建房、办理产权证，保障购房者的权益。

2. 规避风险：在目前大部分商品房为期房的情况下，购房者签订购房合同后，合同能否顺利执行存在一定的风险。购房合同备案可以使购房者更加放心，避免一些潜在的问题。

购房合同备案制度的实施对购房者和开发商都有一定的好处。购房者可以通过申请撤销购房合同来维护自己的权益，而开发商则需要按照备案制度的要求进行合同执行，以避免法律风险。购房者在购房合同备案前应了解相关法律法规，保护自己的合法权益。