二手房贷款可以转公积金贷款吗？条件和办理方式详解

一、二手房贷款转公积金贷款的条件

二手房贷款可以转为公积金贷款，但需要满足以下条件：

1. 二手房贷款还款期限需满一年。

2. 银行同意将贷款转为公积金贷款。

3. 公积金连续缴纳满一年或以上。

4. 商业贷款转公积金贷款的额度不能超过公积金贷款的最高额度。

二、商业贷款转公积金贷款的办理方式

根据不同地区的要求，商业贷款转公积金贷款的办理方式可能会有所不同。以下是几种常见的办理方式：

1. 自筹资金结清原贷款

客户可以先自筹资金将原银行贷款结清，然后将原房产撤销抵押，重新办理抵押手续，公积金中心将放款至客户的存款账户。

2. 交纳保证金并抵押其他房产

客户可以交纳保证金，并以本人、配偶或直系亲属的另一套房子作为抵押物，公积金中心可以放款给客户。待客户还清原贷款后，保证金将会退还。

3. 找担保公司垫资还款

客户可以找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款。客户需要缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保。在抵押落实后，公积金中心将放款，并退还客户的保证金。

需要注意的是，不同地区对商业贷款转公积金贷款的要求可能会有所不同，建议在办理贷款前先咨询清楚。

三、商业贷款转公积金贷款所需资料

商业贷款转公积金贷款需要提交以下资料：

1. 借款人夫妇的身份证、公积金卡、户口簿、结婚证（单身借款人需提供户口簿，并本人签署婚姻状况承诺书）。

2. 购房合同或购买（建造、翻建、大修）住房的房屋所有权证或建设规划部门批准建造（翻建、大修）证明文件。

3. 付款发票（二手房需契税发票）、商业贷款合同、商业银行贷款余额证明（需银行盖章并核对贷款账号）、商业银行还款记录（需银行盖章）。

4. 抵（质）押等担保的相关材料（抵押物详情请咨询12329住房公积金服务热线）。

5. 公积金中心要求的其他材料。

以上所列材料均为原件，办理时需准备齐全。