商品房和公寓的区别及购买注意事项

商品房和公寓是两种不同类型的房产，它们在性质、物业费用、总购房费用和功能等方面存在差异。

一、性质不同

公寓以多种形式存在，包括住宅公寓、服务式公寓、酒店式公寓、白领公寓、青年公寓等。而商品房主要以居住的形式存在，包括普通住宅、职工家属宿舍、集体宿舍等。

二、物业费用不同

公寓的水电费按商业标准计算，单位面积均价比商品房更高。而商品房的水电费按民用计算，单位面积均价较低。

三、总购房费用不同

公寓以小户型为主，购房总花费比商品房更少，适合投资。而商品房以2-3室为主，购房总花费更高，适合私人住宅。

四、功能不同

公寓不能落户，不限购不限贷，权限为40-50年，公摊占用面积大。而商品房可以落户，限购且限贷，权限一般为70年，公摊占用面积较小。

购买公寓的注意事项

1、首先要注意房屋的产权，查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，确定房屋的性质。

2、选择品牌开发商，品牌开发商有更好的资金周转能力，也更有责任感，不会出现烂尾现象。

3、建议选择商圈成熟、交通便利的地段，便于出租和增值。

4、物业管理水平决定着房屋的出租率，要选择配套完善、安保措施有保障的小区。

商品房和公寓在性质、费用、购买适用人群和功能等方面存在差异。购买公寓时需要注意房屋产权、选择品牌开发商、地段选择和物业管理水平等因素，以确保购房投资的安全和收益。