二次抵押贷款条件及办理流程

一、二次抵押贷款的条件

1、房屋类型：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

2、房屋要求：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。

3、抵押登记：房屋抵押登记已办妥，且贷款银行是房屋的抵押权人。

4、保险要求：房屋已办理保险，且保险单正本由贷款银行执管。

5、地理位置：房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

二、二次抵押贷款的办理流程

1、通过银行办理：首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续。申请通过后，需要提交贷款所需的资料给银行进行审核。审核通过后，与银行签订二次抵押贷款合同，并办理贷款合同公证手续。最后，银行将在指定日期将贷款发放给借款人。

2、通过民间贷款机构办理：银行同意后，贷款机构会对借款人的个人信息进行了解，并了解房屋的基本信息。贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，以确定房屋是否具有二次抵押的价值。考察完毕后，贷款机构会商议房产的二次抵押方案。

三、二次抵押贷款的额度和期限

1、贷款额度计算：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价中较低者为准。

2、抵押率要求：自住型房产二次抵押的抵押率不超过70%，商业用房二次贷款的抵押率不超过50%。

3、贷款期限要求：根据贷款的具体用途来确定，个人消费类贷款期限不超过5年，个人经营类贷款期限不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

四、二次抵押贷款的优势

1、灵活用途：二次抵押贷款可以用于个人消费或经营，满足不同需求。

2、较低利率：相比其他贷款方式，二次抵押贷款的利率较低。

3、额度较高：根据房屋价值和抵押率计算，二次抵押贷款的额度相对较高。

通过本文的介绍，我们了解了二次抵押贷款的条件和办理流程，以及额度和期限的要求。如果符合条件，可以选择通过银行或民间贷款机构办理二次抵押贷款，以满足个人消费或经营的需求。