商品房五证齐全是哪五证

一、商品房五证的含义

商品房五证齐全是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售/销售许可证》。只有拥有这五大证件，开发商才可以进行房屋的销售，否则就不属于正规的售房，购买者也就无法维护自身的合法权益。

二、商品房五证的具体内容

1.《建设工程规划许可证》：这是开发商所建造的楼盘符合城市规划的证明。

2.《商品房预售许可证》：这是开发商拥有正常市场销售权的证明，政府允许其进行房屋的销售。

3.《国有土地使用证》：这是开发商所推出的楼盘用地已经获得国家许可，有权对土地进行使用，不属于违法建筑的证明。

4.《建设用地规划许可证》：这是开发商所建造房屋的土地符合城市用地规划，具有合法性的证明。

5.《建设工程施工许可证》：这是开发商的施工方符合相关规定，允许房屋施工建设的证明。

三、开发商出售商品房的条件

1.销售主体必须是具有独立企业法人资格的房地产开发企业，取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书。项目公司销售商品房同样需要取得相关批准，委托中介机构也需要取得相应资格。

2.出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。

3.商品房建设完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。

4.经建设工程质量部门验收合格，取得验收合格证书。

5.属于住宅商品房的，必须经过建设管理部门的审核，取得《住宅交付使用许可证》。

6.经过测绘机构对房屋和土地使用权面积进行实际测量确定。

7.出售的房产已经到房地产登记部门办理了新建商品房初始登记，取得《房地产权证》。

根据以上条件，进行商品房销售的企业必须具有法定资格，出卖人只能是具有法定资格的房地产开发企业。购买房屋时，消费者应当查验开发商是否已经取得房地产权证，以确保自身权益的合法性和安全性。