退房违约金怎么收

退房违约金的收取方式：
①违约责任取决于合同和法律规定，且约定优先。合同中约定违约，并且明确数额的，从其约定，没有约定，按照法律规定处理，像支付定金一方违约的，不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还。都有过错的，根据各自过错程度分担。
②退房违约金的协议
开发商是否支付违约金，要看与开发商签订的买卖合同的相应条款，在该合同中都会有明确约定，可依据本合同及开发商违约向法院提起诉讼，要求支付未履行合同的违约金。
综上，开发商在第一次违约时，支付违反买卖合同的违约金，今后退款的过程中出现违约情形，也要支付违约金。但如果是由于不可抗力，不能履行合同的，按照不可抗力的影响，部分/全部免除责任，法律另有规定则除外。