土地证过户手续费有哪些

土地证过户是购房者在购买房屋后需要办理的一项重要手续。在进行土地证过户时，购房者需要支付一定的手续费用。下面，我们来详细了解一下土地证过户的手续费有哪些。

一、交易费

土地证过户的交易费是指买卖双方需要支付的费用，费用标准为6元/平米，买卖双方各付一半。

二、契税

土地证过户的契税是根据房屋面积和房屋性质来计算的。普通住宅房屋面积在90平米以下(含)的，交税1%；90平米到144平米(含)的，交税1.5%；144平米以上或属于二套房的，交税3%。

三、增值税

土地证过户涉及到房屋的增值税问题。个人购买未满2年的普通住房对外销售时，按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售时，免征增值税。

四、个人所得税

土地证过户还涉及到个人所得税的问题。取得房产证未满5年的房屋，按交易差价的20%收取个人所得税；满5年的房屋免征个人所得税。

五、登记费

土地证过户的登记费为80元，由买方缴纳。

土地证过户的具体步骤如下：

1. 签订土地合同

购房者办好房权证后，需与原土地证使用者签订土地过户合同。之后，购房者需携带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。

2. 测绘公司测绘

测绘公司受理后，会现场查勘并计算数据，然后出具新的测绘图，并收取测绘费。

3. 评估公司评估

购房者需携带相关材料到评估公司申请评估。评估公司会现场查勘并评估土地的级别和剩余使用年限，然后出具评估报告，并收取评估费。

4. 土管部门受理

购房者需携带土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告等材料，到土管部门受理窗口申请过户。

5. 缴纳税费后领取土地证

土管部门工作人员受理后会进行审批，符合规定的购房者需缴纳相关税费，并领取新的土地证。由于在房屋过户时已经缴纳了契税，所以在土地过户时不需要重复收取契税，只需缴纳工本费。

通过以上步骤，购房者就可以顺利办理土地证过户手续，并取得新的土地证。