二次抵押贷款期限及注意事项

房产二次抵押贷款是指在已经办理过住房公积金按揭贷款的基础上，再次对房产进行抵押贷款。根据相关规定，二次抵押贷款期限不能超过30年。

一、贷款额度

二次抵押贷款的额度取决于房屋的价值和抵押率。对于住房公积金按揭贷款客户，房屋重新评估后，评估价值的60%可以作为抵押贷款的金额。这个金额减去第一次住房公积金贷款的余额，就是市民可以享受的商贷金额。二次抵押贷款的抵押率最高不超过70%。

对于商业用房抵押的二次贷款，抵押率最高不超过50%。

二、贷款办理手续

办理二次抵押贷款的手续和文件基本上与第一次抵押贷款相同。但是，二次抵押贷款的法律效果在实现抵押权的顺位上可能有所不同。

三、第二个抵押权人的告知义务

尽管《城市房地产低压管理办法》规定二次抵押不需要第一抵押权人的同意，但第二个抵押权人需要尽到告知义务。如果第一次抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意，那么必须按照合同约定执行。同时，第二抵押权人必须告知第一抵押权人已经进行的抵押贷款。否则，第一抵押权人有权要求抵押人停止贷款行为。

四、价值限制

二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。这是为了避免抵押人无法清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

五、选择正规贷款公司

在办理二次抵押贷款时，要选择正规的贷款公司，避免遇到不良公司。一些不良公司可能会利用你的贷款名义办理其他事务。因此，在办理过程中要保持警惕，不要轻信马路边上的房产抵押贷款公司。