新房交房注意事项及验房流程详解

一、墙体是否垂直

在新房交房时，业主需要仔细观察墙体是否垂直。有些楼盘可能存在墙角歪、墙线歪、墙面不垂直不齐整、飘窗墙体倾斜等问题。如果发现这些问题，应及时与开发商联系并要求赔偿。

二、天花板是否齐整

另外，业主还需要检查天花板是否齐整。有些楼盘的天花板可能会出现成波浪形、与窗台线、门框线不平行、飘窗不齐整等问题。如果发现这些问题，可以在后期装修过程中自行修正。

三、墙面是否有裂缝

业主在验房时要特别注意墙面是否有裂缝。有些新房也可能出现部分墙面出现裂缝的问题。如果发现墙面有裂缝，应及时与开发商联系并要求解决。

四、卫生间是否漏水

卫生间是新房中容易出现漏水问题的地方。有些楼盘的卫生间地面比其他地面低，这样容易导致漏水。业主在装修过程中应自行铺好管道，并最好做两层防水，以避免漏水问题的发生。

五、入户门是否有刮伤

业主在验房时还要注意观察入户门是否有刮伤、凹洞、涂灰马虎等问题。如果发现这些问题，应及时与开发商联系并要求解决。

六、是否出现渗水现象

有些楼盘会出现天花板、卫生间的墙面、地面出现渗水问题。在后期装修过程中，业主要做好防水补漏等措施，以避免这些问题的发生。

七、是否出现空鼓现象

为了减少业主发现空鼓问题，一些开发商会将待收房的墙面、天花全部涂上一层白灰，导致空鼓问题不能直观地检查出来。业主在验房时要仔细观察墙面是否有空鼓现象。

八、烟管内没有做挡烟板

如果新房的烟道没有挡烟板，业主在后期装修过程中需要自行安装直立阀，以避免烟回流的问题。

新房交房的流程

1.新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。

2.新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。

3.关注面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。

4.业主请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。

5.房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。

6.买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。

7.业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。

8.业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。

新房交房时，业主需要注意墙体是否垂直、天花板是否齐整、墙面是否有裂缝等问题。同时，验房流程也是非常重要的，业主要按照规定的步骤进行验收，并记录问题。如果发现质量问题，应及时与开发商联系并要求解决。通过认真的验房和交房流程，可以确保新房的质量和居住环境的舒适度。