商业贷款买房的次数限制与申请流程详解

在当今社会，购房已成为许多人生活中的重要目标，而商业贷款则是实现这一目标的重要途径之一。商业贷款的灵活性和便利性使得越来越多的购房者选择通过贷款来购买房产。然而，关于商业贷款的次数限制和申请流程，许多人仍存在疑问。本文将对此进行详细解读。

一、商业贷款的次数限制

商业贷款并没有明确的次数限制，只要贷款机构对贷款申请进行审批并通过，购房者就可以办理贷款。然而，值得注意的是，贷款次数超过三次后，贷款用途将受到限制。根据目前的规定，三次以上的商业贷款将无法用于购买住房。这一政策的出台主要是为了控制房地产市场的过度投机，维护市场的稳定。因此，购房者在申请商业贷款时，需提前了解自己的贷款次数，以免影响购房计划。

二、商业贷款买房的申请流程

申请商业贷款买房的流程相对复杂，购房者需要准备一系列材料并按照规定的步骤进行操作。首先，购房者需要缴付首付款并签订购房合同。在这个阶段，购房者需审查“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。这些证件的齐全与否直接关系到房产的合法性，购房者务必重视。

接下来，购房者需到银行或售楼部填写《个人房屋贷款申请表》。在填写申请表时，需携带首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口需提供一年以上的暂住证明）、收入证明等原件及复印件。银行的信贷人员会对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，评估其财产状况和信用情况。如果符合银行的贷款条件，银行将通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限通常不超过30年。

三、贷款的后续办理与还款

在签订贷款合同后，购房者还需到房管局办理《房屋他项权利证》，以证明该房产上有银行的抵押权。此外，还需到公证部门办理产权抵押公证，并在保险公司办理房屋保险。一般情况下，银行会代为办理这些手续，购房者只需配合提供相关材料即可。

贷款发放后，购房者需开立专用的还款账户。如果选择委托扣款的方式还款，购房者需与银行签订委托扣款协议，并在指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人也需在贷款行开立售房结算账户或存款专户。贷款发放后，银行会按照借款合同的约定，将贷款直接转入借款人在银行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内。

最后，借款人需按照借款合同的还款计划进行按时还款，切勿拖欠，否则银行有权收回住房。同时，借款人也可以选择提前还款，提前还款时需注意利随本清的原则，以免产生不必要的费用。