二次抵押房产的购买流程及注意事项

一、解押流程

购买二次抵押房产前，首先要与房主协商解押流程。确定房主是否有能力自行解押，即是否有足够的资金还清贷款。解押是将抵押中的房产重新转变为自己的产权房，购房者需以购房款的方式支付给房主，同时房主以提前还贷的方式清债。解押完成后，即可进行二手房交易的过户手续。

二、过户手续

购买二次抵押房产的过户手续与一般二手房交易相同。购房者需要按照一般程序办理房产过户手续，确保产权证上的名字与房主一致，核实产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。此外，还需验看产权证的正本，查询产权证的真实性。

三、购房注意事项

在购买二次抵押房产时，购房者需要注意以下事项：

1. 确认原单位是否同意出让，并与原产权单位确认利益的分配办法。对于标准价购买的公房，可能存在按成本价补足费用或与原单位按比例分成的问题，购房者应了解相关情况。

2. 确认房屋是否占用公共空间，是否有改动过内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。购房者应与房主协商，将额外增加的面积刨除在房价计算之外。

3. 确认所购二手房的准确面积，产权证上一般标明的是建筑面积，购房者还需了解使用面积和户内的实际面积。

4. 注意户型是否合理，管线是否过多，是否带装修。购房者还需获取房屋的内部结构图，以便日后装修。

5. 查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

通过以上步骤，购买二次抵押房产的流程清晰明了，同时也能够避免一些潜在的风险和问题。