买房时前业主未交物业费应如何处理？

一、前业主未交物业费应由谁承担？

根据合同的相对性原则，前业主所欠物业费是与物业公司基于原来的物业服务合同产生的，现房主与前业主在房屋转让合同中并未对物业费的承担主体进行约定。因此，物业公司无权要求现房主缴纳前业主所拖欠的物业费。一般情况下，物业费应由前业主承担，是否要交滞纳金也与现房主无关。

二、物业费包括哪些内容？

物业费包括公共物业及配套设施的维护保养费用，如外墙、楼梯、中央空调系统等；聘用管理人员的薪金；公用水电的支出，如公共照明、喷泉等；物业财产保险及其他责任保险的支出；清洁公共地方及幕墙的费用；更新储备金和节日装饰的费用等。

三、好的物业服务对业主有何影响？

1. 财产保值增值：好的物业服务可以提高小区的整体品质，从而使房价保持稳定甚至增值。

2. 安全感：好的物业服务能够保障业主的安全，提供全面的服务和管理，让业主享受安心的居住环境。

3. 生活质量提升：好的物业服务会注重服务质量，提供更全面的服务，提高业主的生活质量。

4. 邻里关系和谐：好的物业服务会定期开展各种活动，促进邻里关系的和谐，增加小区居民的互动和交流。

四、选择好的物业公司的重要性

选择好的物业公司对业主来说非常重要。好的物业公司能够提供优质的服务，保障业主的权益和利益，提高小区的整体品质。因此，在购房时，业主应该重视物业服务，选择有良好口碑和专业能力的物业公司，以确保自己的投资能够得到保值和增值。

在买房时，如果前业主未交物业费，应由前业主承担补缴责任。物业费的承担主体应在合同中明确约定，如果没有约定，则一般由前业主承担。好的物业服务对业主的生活质量、财产保值增值、安全感和邻里关系和谐都有积极影响。因此，在购房时，业主应该选择好的物业公司，以确保自己的投资能够得到保值和增值。