组合贷款申请所需资料及流程解析

一、组合贷款申请所需资料

申请购房组合贷款需要准备以下资料：

1. 身份证：申请人、配偶和所有共同借款人的身份证原件和复印件。

2. 结婚证：提供结婚证原件和复印件，如果有离婚证明或未婚证明也需要提供。

3. 户口本：提供户口本原件和复印件，集体户口需要提供首页和本人那页。

4. 收入证明：提供所有借款人的收入证明，需要单位确认并盖章。

5. 首付款发票：提供首付款的发票。

6. 公积金账号：提供申请人和共同借款人的公积金账号。

7. 房产开发商收款账号：提供房产开发商的收款账号。

8. 房产开发商资质证明：提供房产开发商的资质证明、营业执照和法人代表的身份证复印件。

9. 预售许可证或大产证：提供预售许可证（期房）或大产证（现房）的复印件。

10. 预售合同或出售合同：提供预售合同（期房）或出售合同（现房）的原件。

二、购房组合贷款流程解析

购房组合贷款的流程一般包括以下步骤：

1. 提出申请：申请购房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交相关资料。

2. 签订合同：申请购房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度后，向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同，并进行公证。

3. 办理抵押保险：签订合同后，到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，并缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管。

4. 开立账户：选择委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户。同时，售房人要在贷款企业银行开立存款专户。

5. 支用款项：申请购房组合贷款人在银行营业会计前台填制购房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。

三、申请组合贷款需要注意的事项

在申请组合贷款时，需要注意以下几点：

1. 只有公积金缴存者可申请：组合贷款是指“商业贷款+公积金贷款”的贷款模式，所以申请人必须按时足额缴存公积金，并且公积金账户仍处于正常缴存状态。

2. 用足公积金贷款：申请组合贷款时，尽量用足公积金贷款，并延长贷款期限，同时缩短商业贷款期限，以降低月还款额，节省贷款成本。

3. 先偿还商业贷款：如果想在还款期之前先偿还贷款，应优先偿还商业贷款，因为商业贷款的利率较高，偿还商业贷款可以省下一部分房贷利息。

4. 确定贷款金额：组合贷款中公积金部分的申贷金额一经确定不可更改，所以申请人和配偶需要到公积金管理中心查询可贷款金额，并结合自身情况确定申请的贷款金额。