装修贷款办理须知：不仅限于装修公司

一、装修贷款的基本概念

买房时通常会考虑贷款，而装修同样可以申请贷款。装修贷款的审批流程与房贷相似，要求严格。许多人会问，装修贷款是否只能通过装修公司办理？其实，装修贷款是在银行或其他贷款机构办理的，而非直接在装修公司进行。虽然贷款申请需要与装修公司合作，但最终的审核和放款都是由银行负责。

在申请装修贷款时，借款人需要提供与装修公司签订的《装修工程合同》、《购买装修材料合同》等相关文件。此外，装修公司的营业执照和资格证书也是必不可少的材料。因此，虽然贷款是在银行办理，但装修公司在整个过程中依然扮演着重要的角色。

二、装修贷款的申请流程

申请装修贷款的流程相对简单，主要分为几个步骤。首先，借款人需到银行或贷款机构的营业网点提出申请，并填写相关申请表。在此过程中，申请者还需要提交与装修相关的资料以及办理担保手续。一旦客户经理完成了调查和审核，并获得审批部门的同意，就可以签订借款合同。

在签订合同后，客户经理会办理放款手续。此时，借款人可以选择在营业柜台还款，或者在自己的存款账户或银行卡上留足还款金额，由银行代为扣款。最后，贷款结清后，银行将与客户解除债权债务关系，办理相关手续。整个过程相对清晰，但需要借款人准备好所需的资料和文件，以确保贷款申请的顺利进行。

三、申请装修贷款的注意事项

在申请装修贷款时，申请者可以用所装修的房屋作为抵押物，但有一些条件需要注意。首先，所装修的房屋必须不在银行的按揭中，且其面值和市值需要符合银行的要求。一般而言，贷款额度大约为房产评估价值的70%。此外，申请者还可以考虑提供具有代为清偿能力的企业法人或担保公司作为贷款的担保人。

如果申请者已经连续交纳了六个月的公积金，也可以考虑申请公积金装修贷款。需要注意的是，若申请者所装修的房子是按揭房产，原则上该房产已经抵押给银行，不能再用作抵押申请贷款。然而，一些银行为其按揭贷款客户提供了相应的装修贷款服务，这使得即使是按揭中的房子，仍然有可能申请到装修贷款。银行会根据房屋的价值及剩余按揭金额来决定贷款额度，但最好还是另提供其他房产或资产作为抵押物，以提高申请成功的概率。