二手房签约后多久可以办理过户手续?
2025-01-30 21:27一、产权调查
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购房者在购房前必须了解房屋的产权状况,以确保房产安全无误。虽然通过中介进行的产权调查可以减少风险,但购房者仍需多加小心。
二、房屋设施清点
二手房一般都被原房东装修和使用过,买房人在签订房屋买卖合同时,应明确设备设施的品牌、成色以及能否正常使用。在交接房屋时,按照合同约定进行清点和验收。
三、费用结算
买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续,并办理物业费用缴纳的交接。同时,要注意是否有拖欠物业费及取暖费的情况,如有欠费,买房人有权要求原房东补交费用。
四、户口迁移
买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所,了解房屋内的户口情况。原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。
根据购房方式的不同,过户时间也会有所差异。全款购房的买房人在签订购房合同后交了房款后即可约定时间办理过户手续。而贷款购房需要经过面签流程,在贷款审批通过后,卖方收到房款后才能办理过户手续。
购买二手房后办理过户手续需要一定的时间,包括产权调查、房屋设施清点、费用结算和户口迁移等步骤。购房者应在签约后及时与卖方约定过户时间,并按照合同约定进行过户手续办理。
买房交流
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