楼盘开盘条件及流程详解

楼盘开盘前，开发商必须具备五证，分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中，商品房预售许可证是最后一个，也是开盘必须要有的，如果不具备就不能开盘卖房。预售许可证取得条件包括：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

一、签到区

客户签到，确认身份。客户需提前携带身份证原件及复印件。

二、等候区

等候选房摇号。

三、摇号区

进行摇号、验号、贴号。

四、排队区

核对房源信息，做好备选方案。

五、选房区

五人一组，每组客户有十分钟选房时间，过时清场。

六、签约处

选定房号后，客户持《选房单》至签约处签认购协议。

七、审核处、财务处

多方审核认购协议；VIP客户更改收据名称；当天新客户如选上房源，直接缴纳定金（一万元，现金/刷卡），定金不退。

八、盖章处

公司审核确认协议并盖章。

九、认购完毕

楼盘开盘前开发商必须具备五证，其中商品房预售许可证是最重要的一项。开盘流程包括签到区、等候区、摇号区、排队区、选房区、签约处、审核处、财务处和盖章处。通过这些步骤，客户可以顺利选购心仪的房源。