购房五证不全，办理贷款存在风险

一、骗取定金

购买五证不全的房子存在骗取定金的风险。一些不法开发商为了套取现金，在没有资质的情况下搭建售楼处进行楼盘销售。购房者看到广告、沙盘、虚拟户型后，开发商骗取订金后卷款逃跑，给购房者造成经济损失。

二、房屋质量无保障

开发商没有五证意味着他们很可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资质。因此，购买五证不全的房子很难得到房屋质量的保障，存在房屋质量不达标的风险。

三、配套设施不实

不法开发商常常夸大楼盘的配套设施，宣称对应名校、有公园、泳池、超市等。然而，购买五证不全的房子存在配套设施不实的风险，购房者很难得到所承诺的配套设施。

四、混杂商住所与住所

购买五证不全的房子很难确定房屋的性质。一些开发商有意混杂房子的性质，例如将商业用地的房子标榜为住宅用途，导致购房者在购买后才发现需要交纳商业水电费和较高的契税等，给购房者带来经济负担。

五、签订合同无效

法律人士表示，如果销售的房子五证不齐全，不仅无法办理产权证，连签订的预售合同都无效。即使购房者付了钱、签了合同，也无法在房地产交易中心做合同备案登记。如果开发商将房屋卖给其他人，就会产生纠纷。

六、一房多卖

一些开发商常常使用非正式合同假冒正式合同，导致“一房二卖”的情况出现。这使得购房者长时间无法拿到房产证等相关证件，给购房者带来不便和困扰。

购买五证不全的房子存在多种风险，购房者应谨慎选择房屋，确保五证的完整性，以避免潜在的经济损失和法律纠纷。