房屋转租赁合同的撰写要点及范本
2025-01-29 07:20一、转租房屋的情况
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承租人在租房期间,经过房东同意的情况下可以将房屋转租给他人,承租人与次承租人之间需要签订转租赁合同。在合同中,首先需要明确转租房屋的情况,包括房屋的具体地址、建筑面积以及现有装修、附属设施和设备的状况。此外,还需要说明该房屋是公有居住还是非公有居住,以及是否已经征得房屋出租人的书面同意。
二、租赁用途
在转租房屋的合同中,需要明确乙方租赁该房屋的用途。同时,乙方需要保证在转租期间未事先书面通知甲方,并经甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前,不擅自改变该房屋的使用用途。
三、转租期限及交付日期
转租期限是转租合同中的重要内容,甲、乙双方需要约定转租期限,并确保该期限未超出主合同的租期。同时,甲方需要在约定的日期前向乙方交付该房屋。
四、租金、支付方式和期限
在转租合同中,需要明确该房屋的月租金总计以及支付方式和期限。双方可以约定租金是否可以调整,并在补充条款中详细说明有关调整的事宜。
五、其他费用
在转租期间,乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、物业管理等费用由甲方和乙方共同承担。另外,还需要另算其他有关费用。
六、房屋使用要求和维修责任
在转租期间,乙方需要合理使用并爱护房屋及其附属设施。如果发现房屋或附属设施有损坏或故障,乙方应及时通知甲方,并由甲方按照租赁合同的约定进行维修。乙方需要负责修复因使用不当或不合理使用导致的损坏或故障,如乙方拒不维修,甲方或出租人可代为维修,费用由乙方承担。
七、房屋返还时的状态
除非甲方同意乙方续租,未经甲方同意逾期返还房屋的,乙方需要向甲方支付该房屋占用使用费。在乙方按照合同约定返还房屋时,需要经过甲方的验收认可,并结清各自的费用,方可办理退租手续。
八、解除合同的条例
如果租赁合同被解除,转租合同也随之终止。在解除合同的情况下,违反合同的一方需要向另一方支付违约金,并赔偿造成的损失。然而,如果出现特定情况,如房屋被征用或拆迁,或者因毁损、灭失或抵押等原因导致合同解除,甲方不需要支付违约金。
房屋转租赁合同的撰写需要注意以上要点,并可以参考范本进行起草。
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