房屋产权变更流程及办理手续详解
2025-01-29 02:12根据规定,申请人需要携带相关资料到房屋所在区房管局提出申请。经过现场调查和初审合格后,申请将被报市房屋产权登记中心进行复审和核准。最后,申请人或经办人需要到房屋所在区的房管局交纳相关费用并领取房屋权属证书。
二、房产证过户手续
1. 买卖双方需要建立信息沟通渠道,买方要了解房屋的整体现状和产权状况,并要求卖方提供合法的证件,如房屋所有权证书、身份证件等。
2. 如果卖方提供的房屋合法,可以进行上市交易。买方可以交纳购房定金,并与卖方签订房屋买卖合同。在合同中,双方需要就房屋的位置、产权状况、成交价格、交付时间等达成一致意见。
3. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,并接受审查。管理部门会查验相关证件,审查产权,并对符合上市条件的房屋办理过户手续。
4. 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,逐级申报审核批准后,交易双方可以办理立契手续。现在北京市已取消了房地产卖契,即白契。
5. 买方需要缴纳相应的税费,具体费用根据交易房屋的性质而定,如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不同的。
6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
房屋产权变更和房产证过户都需要按照一定的流程和办理手续进行。申请人需要提供相关资料并经过审查合格后,才能办理产权变更和过户手续。买卖双方需要签订合同,并向房地产交易管理部门提出申请。在办理过程中,买方需要缴纳相应的税费,并办理产权转移过户手续。以上是房屋产权变更和房产证过户的详细流程和办理手续。