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首套房LPR基点108高吗?解析LPR利率和加点值

2025-01-28 21:37

一、首套房LPR基点108的含义

首套房LPR基点108高吗?解析LPR利率和加点值

根据央行规定,首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价。而LPR基点108代表用户的实际利率在LPR基准率基础上上浮了108BP,即1.08%。对于首套房来说,这个加点值是比较高的。

二、LPR利率和加点值的规定

LPR是由银行报价形成的贷款基础利率,反映市场利率情况。根据央行规定,首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价,二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。

三、LPR利率和加点值的计算

如果是2020年以前签订的住房贷款合同,按照2019年12月20日LPR报价计算得出加点值为108BP。那么用户原来的贷款利率为4.8%+1.08%=5.88%。这一利率虽然偏高,但也并不少见,2018年全国首套房贷平均利率基本都在5.5%以上。

四、手机银行转固定利率后显示已按LPR定价的原因

手机银行转固定利率后,系统显示已按LPR定价是正常的,因为固定利率也是按照LPR进行定价的。无论是转换为固定利率还是浮动利率,都是以2019年12月20日相应期限LPR利率为基准,来计算加点值。若转换为固定利率,那么合同期限内利率不会再发生改变。

首套房LPR基点108代表用户的实际利率在LPR基准率基础上上浮了1.08%。根据央行规定,首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价,加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。手机银行转固定利率后显示已按LPR定价是正常的,因为固定利率也是按照LPR进行定价的。

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