按揭买房房产证办理流程及付款方式解析
2025-01-28 20:20一、按揭买房房产证办理流程
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按揭买房房产证的办理流程一般包括以下几个步骤:
1.备齐资料:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单。
2.银行审查:银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审查。
3.抵押房产交银行收押:借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.签订贷款合同并进行公证:借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.划款:贷款合同签订并经公证后,银行通过转账方式将借贷人的存款和贷款划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
二、贷款买房是否能拿到房产证
1.如果是买现房,购房者可以立刻拿到房产证。
2.如果是买期房,购房者在交房的时候才能拿到房产证,一般需要等待开工到交房1-2年时间。
3.办理贷款的房子,银行会扣留房产证的他项权证,贷款还清后购房者才能拥有完整的房产证和土地证。
4.贷款购买的房子因为他项权证在银行,所以不能进行交易,如果要交易,需要先付清银行贷款。
三、付全款购房的优缺点
付全款购房的优点:
1.省钱:一次性付款可以免除各种手续费和银行利息,同时可以与开发商讨价还价,进一步节省购房款。
2.无债一身轻:付全款购房后没有经济压力,可以从容安排以后的金融计划。
3.转手容易:付全款购买的房子再出售方便,不受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。
付全款购房的缺点:
1.资金压力大:一次性投入较大,可能影响消费者其他投资项目。
2.投资风险大:需要对房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等。
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