大产权房的使用年限及区别

一、大产权房和小产权房的区别

大产权房即完全产权，包括房产使用权证和国有土地使用权。在二级市场交易时，大产权房无需缴纳土地出让金和收成。而小产权房只包括房屋的使用权，没有土地使用权。买卖小产权房时需要补缴土地出让金。

目前关于大产权和小产权的说法有三种解释。一种是将开发商取得的房屋权称为大产权，将买房人取得的房屋权称为小产权。另一种是将国家发产权证的称为大产权，由乡镇政府发证书的称为小产权。第三种解释是将不需要再交土地出让金的称为大产权，需要补缴土地出让金的称为小产权。

二、大产权房的使用年限

大产权房的使用年限为70年，即土地使用权的期限。在购买大产权房时，购房人需要注意合同中的“土地使用权的取得形式”，以确认房地产商提供的土地证明是否是通过“划拨”得来的，这属于小产权房，还是通过“出让”或“转让”得来的，这属于大产权房。

三、小产权房的问题和风险

小产权房是建在农村集体土地上的房子，其买卖行为不受法律认可与保护，无法办理房产证等合法手续。小产权房的产权不完整，购买可能会引发后续的一系列纠纷和问题，如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。因此，购房者在购买小产权房时需要谨慎，了解相关法律法规。

大产权房的使用年限为70年，区别于小产权房的主要在于土地使用权的归属。购房者在购买房产时应注意合同中的土地使用权形式，并对小产权房的问题和风险有所了解。